Bauleitplanung; Stellungnahme gem. § 4 Abs. 1 BauGB zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den Bereich "Flurstück Nr. 1116", Gemarkung Ettleben des Marktes Werneck

 

Mit Mail vom 02.08.2023 wird die Stadt Arnstein als Träger öffentlicher Belange zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den Bereich "Flurstück Nr. 1116", Gemarkung Ettleben des Marktes Werneck gehört und im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung um Stellungnahme gebeten.

Das Flurstück Nr. 1116, Gem. Ettleben befindet sich im Außenbereich im nordöstlichen Bereich des
Marktgemeindegebietes. Ein Bebauungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden.

 

Der Eigentümer des Wohngebäudes hat für eine Aufwertung seines Wohnumfelds eine nördliche Erweiterung seines Aufenthaltsbereiches am Wintergarten in Form einer Herstellung von einer Terrasse beabsichtigt. Hierfür ist aufgrund des ansteigenden Geländes die Herstellung einer Stützmauer bis zu max. 2,0 m erforderlich. Darüber hinaus ist eine Treppenanlage nach Westen zum bestehenden Gelände sowie im Nordosten eine Wärmepumpe angeordnet. Weiterhin ist für den Pool eine transparente Überdachung vorgesehen.

 

Für die planungsrechtliche Sicherung und Umsetzung ist die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gemäß § 12 BauGB erforderlich.

Für die Flächen die überplant wurden und nicht mehr in ihrer bisherigen Nutzung erhalten werden, sind entsprechende Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt worden. 

Belange der Stadt Arnstein werden nicht berührt.

 

Belange der Stadt Arnstein werden durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für den Bereich "Flurstück Nr. 1116", Gemarkung Ettleben des Marktes Werneck nicht berührt. Einwendungen oder Anregungen werden im Rahmen der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB nicht erhoben.