Stadt Arnstein
Bauantrag; Errichtung eines Dreifamilienwohnhauses mit Doppelgarage, Georg-Leder-Straße 2, Gemarkung Schwebenried, Fl. Nr. 441/10
Beantragt wird die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit Doppelgarage in Schwebenried, Georg-Leder-Straße 2, Fl. Nr. 441/10.
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Neue Schule, BA IV" vom 27.11.1981 und entspricht nicht den Festsetzungen des Bebauungsplans.
Beantragt werden folgende Abweichungen vom Bebauungsplan:
| Art der Festsetzung | Festsetzung im Bebauungsplan | Antrag des Bauherrn | Zustimmung des Stadtrates |
| Grenzabstand der Garage | 5,0 m | 2,56 m bis 3,54 m (im Plan grün mit Nr. 1 markiert) | |
| Baugrenze | Siehe Plan | Garage:1,30 m bis 1,64 m Stützmauer: 4,18 m (im Plan blau mir Nr. 2 markiert) | |
| Dachform | Sattel- oder Walmdach | Flachdach an einem Teil des Wohnhauses | |
| Dachform Garage | Sattel- oder Flachdach | Nutzung als Dachterrasse | |
| Stützmauer | 0,50 m | Nördlich des Wohnhauses 0,75 m; südlich des Wohnhauses abgestuft: 1. Stufe 1,35 m bis 1,75 m; 2. Stufe1,04 m bis 1,24 m; ergibt eine Gesamthöhe der Stützmauer von 2,39 m bis 2,85 m (im Plan rot mit Nr. 5 markiert) | |
Gegenüber der ersten Vorlage im Stadtrat am 24.07.2023 wurden einige Anpassungen vorgenommen, jedoch sind die Abweichungen vom Bebauungsplan noch beträchtlich.
Die Überschreitung des Grenzabstands, der Baugrenze und der Höhe der Stützmauer werden Bezugsfallwirkung haben, so dass sich andere Hauseigentümer bei zukünftigen Anträgen darauf berufen können.
Im näheren Umfeld befinden sich ausschließlich Wohnhäuser mit Sattel- oder Walmdach mit roter Dacheindeckung, ohne Nutzung des Flachdaches der Garage als Dachterrasse und mit dem vorgegebenen Grenzabstand der Garagen, gemäß dem Bebauungsplan.
Die Nachbarunterschriften liegen vor.
Die Erschließung ist gesichert.
Stadtrat Martin Fischer fordert ein elektrisches Garagentor, da die Garage an einer Durchgangsstraße liegt.
Erinnerungen gegen die beabsichtigte Bauführung werden nicht erhoben. Das Vorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes "Neue Schule, BA IV" vom 27.11.1981. Einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes wird für folgende Änderungen unter Berücksichtigung der Bezugsfallwirkung zugestimmt:
| Art der Festsetzung | Festsetzung im Bebauungsplan | Antrag des Bauherrn | Zustimmung des Stadtrates |
| Grenzabstand der Garage | 5,0 m | 2,56 m bis 3,54 m (im Plan grün mit Nr. 1 markiert) | |
| Baugrenze | Siehe Plan | Garage:1,30 m bis 1,64 m Stützwand: 4,18 m (im Plan blau mir Nr. 2 markiert) | |
| Dachform | Sattel- oder Walmdach | Flachdach an einem Teil des Wohnhauses | |
| Dachform Garage | Sattel- oder Flachdach | Nutzung als Dachterrasse | |
| Stützmauer | 0,50 m | Nördlich des Wohnhauses 0,75 m; südlich des Wohnhauses abgestuft: 1. Stufe 1,35 m bis 1,75 m; 2. Stufe1,04 m bis 1,24 m; ergibt eine Gesamthöhe der Stützmauer von 2,39 m bis 2,85 m (im Plan rot mit Nr. 5 markiert) | |
Die Erschließung ist gesichert.
Der Stadtrat ist sich der Bezugsfallwirkung bewusst.
Das nach § 36 Abs. 1 Satz 1 BauGB erforderliche Einvernehmen zur Erteilung der Baugenehmigung wird erteilt.
| Ja-Stimmen: | 2 |
| Nein-Stimmen: | 19 |
| Persönlich beteiligt: | 0 |
| Anwesende Mitglieder: | 21 |
Stadt Arnstein